绿地集团副总裁、绿地金融投资控股集团董事长、总裁耿靖3月24日在北京出席“中国新型城镇化发展高峰论坛暨特色小镇合作开放大会”时表示，中国新型城镇化和特色小镇发展，为地产企业和金融机构带来新的机遇，但如何把握这个新时代的机遇，涉及到逻辑思维及融资方式的转变。

由新华社旗下《财经国家周刊》举办、瞭望智库提供智力支持的“中国新型城镇化发展高峰论坛暨特色小镇合作开放大会”当日在北京召开。在其中的“特色小镇建设的投融资模式和退出机制”讨论环节，与会的金融界代表除绿地集团副总裁兼绿地金融董事长、总裁耿靖外，还包括对外经贸大学金融学院院长吴卫星教授、国开金融副总裁左坤、国投万和基金总裁曾辉、中国产业互联网发展联盟产业金融专委会秘书长王占波，五位专家学者就该焦点问题交流了行业见解和风险提示。

对于金融界普遍关注的特色小镇安全性和收益性问题，绿地金融由于依托集团在地产业的巨头优势，对于中国新型城镇化和特色小镇的发展更具乐观性，耿靖认为总体而言是机遇大于挑战。

他以绿地集团在特色小镇方面的尝试经验作答，以绿地上海崇明岛开发项目为例，该项目整体开发涉及面积达十几公顷，并且是上海的一个生态小岛。耿靖指出，该项目从本质上来讲，盈利模式需与地产挂钩，但该项目恰恰销售非常火爆，主要是因为第一该地区地理上位于上海周边的海岛上，但行政区划上属于江苏，不受上海的限购政策影响；此外该项目售价远远低于上海市区，在上海市区购买同等类型或品质的公寓的价格，可在这里购买面积更大的大洋房。

耿靖更以今年春节前绿地集团在浙江签署的杭州湾新城项目为例，该项目整体计划投资高达500亿元，作为一家行业领军的综合性地产开发商，绿地集团为何对特色小镇怀抱如此大的热情？他认为，金融界担心的安全性和收益性能不能覆盖问题，答案并不难找。

耿靖表示，和过往不同，目前整个开发商的盈利模式在转变，由销售转变为经营；此外众所周知地产行业带动上下游产业，而一些传统产业在升级的时候可以对资源聚集起到很好的作用。他表示：“绿地在这方面也在做这样一个工作，类似互联网的思维，政府是做规划的，做政策的，绿地作为领军企业，引导社会资本包括民营资本进入。在开发前期当中，我们政府在这方面有配套政策，收益共享。绿地则可以打造一个平台，在一些特殊领域，比如仇部长（国务院参事、中国城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴先生——编辑注）介绍，提供配套的生活服务，坚持特色运营。”

耿靖指出，在正式运营环节当中，项目建成后，未来更着重的是运营能力。在退出机制上受目前国家外汇管理政策，绿地可以通过在新加坡发行标准的REITS产品，这类产品就是基于未来的运营能力。他同时表示，在宏观层面，中央政府对REITS要重视。

另据新华社报道，本次论坛荟聚了来自发改委、住建部、财政部、国家旅游局等单位以及南京大学、对外经贸大学、中国科协等的专家学者和投资界、地产界人士参与。与会专家一致认为，创建特色小镇有利于破解我国当前经济结构转化和动能转换的难题，是中国供给侧结构性改革的一项有效尝试，也是一条产业扶贫的有效路径，有利于促进大、中、小城市的协调发展。

去年7月，住建部等三部委发文，计划在2020年前培育1000个特色小镇，引领全国小城镇建设，同年10月，住房和城乡建设部公布首批127个中国特色小镇名单，国家发改委也随即发布了《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》。政策红利云集特色小镇建设，成为市场关注的热点。